Déclaration 2026 · Revenus 2025

Cartographie Fiscale — Cheikhrouhou

Inventaire complet de la déclaration de revenus fonciers 2044. Toutes les composantes, tous les montants, tous les points d'attention — organisés et prêts pour validation.

FoyerMORSY & HENDA
N° fiscal0843637750256
StatutNon-résident 🇺🇸
Parts QF3.0
N° accès9691853
Loyers bruts 2025
46 732 €
3 propriétés combinées
Frais & charges
15 559 €
Incl. réparations 9 140 €
Intérêts emprunt
10 245 €
SocGen + Crédit Foncier
Bénéfice foncier net
20 927 €
Avant impôt sur le revenu
Taxes foncières dues
4 284 €
3 propriétés en retard ⚠
Revenus US hors 2044
21 308 $
Argoid + Harmonic Inc
A
État civil & foyer
Vérification des informations personnelles
Situation familiale ✓ OK
Morsy Cheikhrouhou & Henda Cheikhrouhou — Mariés
MORSY CHEIKHROUHOUNé 25/10/1972 · Tunisie (99)1 part
HENDA CHEIKHROUHOUNée 18/03/1979 · Tunisie (99)1 part
LYNN (née 08/06/2007)Enfant à charge < 18 ans en 2025+0.5 part
FEDY (né 07/10/2004)Célibataire majeur — rattaché+0.5 part
TOTAL3.0 parts
🔔 Decision needed: Fedy & Lynn À décider
Rattachement actuel vs. pension alimentaire déductible. Coût enfants ~10K/an, plafond pension = 6 368 €/enfant.
B
Propriétés locatives
3 biens · Perpignan + Wissous (x2)
943 Chemin du Mas-Ducup · 66000 Perpignan
👤 Florine Da Silva
Loyer 2025
10 654 €
Frais/charges
1 937 €
Intérêts crédit
6 697 €
Bénéfice net
8 717 €
91320 Wissous · Réf. 001-00301
👤 Munoz → Lecomte/Baaroun
Loyer 2025
21 334 €
Frais/charges
12 110 €
Intérêts crédit
—
Bénéfice net
9 224 €
4 Allée Simone de Beauvoir · 91320 Wissous · Réf. 001-00489
👤 Barreira Emmanuel
Loyer 2025
14 744 €
Frais/charges
1 513 €
Intérêts crédit
3 548 €
Bénéfice net
9 683 €
C
Annexe 2044 — Lignes détaillées
Revenus, charges, intérêts — par propriété
📥 Ligne 211 — Loyers bruts encaissés
PropriétéMontant
Jardins de Camille10 654,00 €
38 Rue Georges Didier21 333,84 €
Le Corso — Simone de Beauvoir14 744,04 €
TOTAL LOYERS46 731,88 €
📤 Ligne 240 — Frais et charges déductibles
PosteCamille38 RueLe CorsoTOTAL
Frais administration (221)1 495 €2 336 €960 €4 791 €
Autres frais 20€/local (222)20 €20 €20 €60 €
Primes d'assurance (223)200 €614 €447 €1 261 €
Réparations/entretien (224)—9 140 €—9 140 €
Provisions 2025 (229)1 325 €—2 376 €3 701 €
Régularisation 2024 (230)1 103 €—2 291 €3 394 €
TOTAL FRAIS1 937 €12 110 €1 513 €15 559 €
⚠️ Ligne 227 — Taxes foncières 2025 MANQUANT
Les montants 2025 n'ont pas encore été ajoutés. À récupérer depuis les derniers avis d'imposition.
🏦 Ligne 250 — Intérêts d'emprunt
PrêtCamille38 RueLe CorsoTOTAL
SocGen 809031823157 — Intérêts——2 270 €2 270 €
SocGen 809031823157 — Assurance——400 €400 €
SocGen 809031823165 — Intérêts——367 €367 €
SocGen 809031823165 — Assurance——511 €511 €
Crédit Foncier — Jardins Camille6 697 €——6 697 €
TOTAL INTÉRÊTS6 697 €—3 548 €10 245 €
✅ Ligne 263 — Bénéfice foncier net
PropriétéBénéfice / Déficit
Jardins de Camille+ 8 717,63 €
38 Rue Georges Didier+ 9 224,28 €
Le Corso+ 9 683,40 €
TOTAL BÉNÉFICE NET+ 27 625,31 €
D
Taxes foncières en retard
3 lettres de relance émises · action requise
🚨 Paiements en retard — montants totaux estimés
Situation préoccupante. Les 3 propriétés ont des taxes impayées avec majorations de 10%.
PropriétéDûPayéResteMajorationTotal
38 Rue Georges Didier2 015 €—2 015 €202 €2 217 €
Perpignan (autre)1 938 €366 €1 572 €157 €1 729 €
Jardins de Camille950 €760 €190 €?~190 €
Le Corso740 €592 €148 €?~148 €
TOTAL5 643 €1 718 €3 925 €359+ €~4 284 €
E
Réductions & crédits d'impôt
Lignes 7UQ et 7EF
🎁 Ligne 7UQ — Dons 2025
100 €
Secours Islamique France · don du 14/10 au 31/12/2025
🎓 Ligne 7EF — Enfants enseignement sup.
2 enfants
Fedy (Harmonic) + Lynn (étudiante) — réduction estimée ~441 €
F
Revenus US — Hors périmètre 2044
Déclarés séparément aux États-Unis
🇺🇸 Revenus US 2025 (revenus 2024)
SourceMontantFormulaire US
Harmonic Inc — NEC18 500 $1099-NEC
Argoid Analytics2 808 $1099
TOTAL USD21 308 $
G
Check-list d'exécution
Étapes pour finaliser la déclaration
  • !
    Taxes foncières — récupérer montants 2025
    Ligne 227 vide · requis avant soumission
    Priorité
  • !
    Décision Fedy & Lynn
    Rattachement vs. pension · impact ~3 600 €
    Décision
  • Vérifier changement locataire 38 Rue Georges Didier
    Munoz → Lecomte/Baaroun · justificatifs à jour?
    À vérifier
  • Saisir dons 7UQ = 100 € (Secours Islamique France)
    Caso 2044 et case 7UQ
    Simple
  • Saisir enfants 7EF = 2 (Fedy + Lynn)
    Caso 2044 et case 7EF
    Simple
  • Régler taxes foncières en retard
    ~4 284 € total · 38 Rue + Perpignan priorité
    Urgent
  • Soumettre déclaration via impots.gouv.fr
    Navigateur · modèle upgraded recommandé
    Final